想买一个县城的平房但是他说是暂时没办下来房产证，买卖房屋的时候签订协议，说是以后

想买一个县城的平房但是他说是暂时没办下来房产证，买卖房屋的时候签订协议，说是以后给办房产证，房产证补办另外收钱5000多元？？？这样的平房能购买吗？？还有就是房产证的补办是5000多吗？？？过户怎么过户？？购买时还需注意哪些问题？